檢測基地建設項目可行性研究報告

一、項目名稱

華測檢測認證集團股份有限公司南方區(qū)檢測基地工程（以下均簡稱本項目）。

二、項目建設內容

本項目計劃投資約16,470萬元，用于建設華測檢測南方區(qū)檢測基地。投資中850萬元用于土地的購置，10,500萬元用于辦公樓和實驗室大樓的建設。

三、項目實施主體

由華測檢測認證集團股份有限公司（以下簡稱“華測檢測”或“華測”）在廣州市黃埔經(jīng)濟開發(fā)區(qū)設立的全資子公司（廣州市華測檢測認證技術有限公司）承擔。

四、項目建設目標

本項目辦公樓將按照甲級寫字樓標準進行規(guī)劃和設計。檢測實驗室大樓將按照國際一流檢測實驗室的標準要求進行規(guī)劃設計，設計理念遵循：適度超前、模塊建設、可持續(xù)發(fā)展的原則。

華測檢測南方區(qū)檢測基地是華測檢測發(fā)展布局的重點，是集團未來在南方地區(qū)檢測認證業(yè)務的中心?；貙凑諊H一流檢測實驗室的標準要求進行規(guī)劃設計，設計理念遵循：適度超前、模塊建設、可持續(xù)發(fā)展的原則，充分利用公司既有的優(yōu)勢和成果，結合南方地區(qū)產(chǎn)業(yè)結構升級轉型的需要，全力打造具有行業(yè)領先優(yōu)勢，高精技術集中的檢測認證高地，促進公司進一步做大做強，實現(xiàn)“建立中國人的主流檢測品牌，為中國的國內、外企業(yè)提供最有價值的檢測服務”的戰(zhàn)略目標。

本項目建設完成后，將把目前位于浦廣州開發(fā)區(qū)天豐路8號，廣州海珠區(qū)石榴崗大街的辦公室與實驗室搬入基地內，使廣州華測在南方地區(qū)成為國內第三方綜合性檢測的第一品牌。在擴大業(yè)務量的同時，穩(wěn)定檢測服務的質量，保持企業(yè)營業(yè)收入的快速增長。

五、項目進度

本項目預計起止日期為2017年7月至2020年7月，共36個月。2017年5月至10月完成相關協(xié)議的簽署及土地成交確認；2017年8月- 2020年7月：規(guī)劃設計、工程報建、土建施工、室內外裝修以 及設備安裝等，所有的項目建設工作分成若干模塊，實驗室建設完成之后迅速進行設備安裝調試，設備的搬遷、購置和安裝調試根據(jù)業(yè)務的需要分批次進行，在裝修完工后三個月內完成，隨后進入實際運營。

六、研究結論

（一）經(jīng)濟指標

本項目建設總投資為16,470萬元，僅節(jié)約租金一項可在11.5年內收回全部投資。

（二）研究結論

1、近年來，得益于我國經(jīng)濟高速發(fā)展，許多產(chǎn)業(yè)的規(guī)?？焖倥蛎洠袌鰧z測的需求日漸增長，我國檢測市場呈現(xiàn)高速發(fā)展的趨勢，成為世界上最具增長潛力的市場之一。巨大的需求空間為本項目的實施提供了良好的市場基礎。

2、華測通過擁有自有土地和物業(yè)，建立穩(wěn)定、永久性辦公和實驗室場所可避免因租賃建筑在結構、拓展空間上對實驗室建設發(fā)展的限制以及租賃物業(yè)到期后搬遷對實驗室投資回報和公司正常運營所帶來不利影響和風險，能夠為公司制定長遠的經(jīng)營戰(zhàn)略以及持續(xù)提升市場競爭力提供有力的保證，項目建設完成后，華測現(xiàn)有的業(yè)務能力將突破場地瓶頸的局限，實現(xiàn)大跨步的發(fā)展。

3、從經(jīng)濟分析的主要指標來看，自建物業(yè)比長期租賃物業(yè)更能有效降低經(jīng)營成本。

4、從地理位置分析廣州是廣東省的省會城市地域輻射廣，房價適中，檢測行業(yè)匯聚地、高校多、人才多，可分擔深圳總部檢測功能。密積綜上所述，本項目的建設符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃政策，符合市場需求，業(yè)務具有競爭力，技術、資金有保證，經(jīng)營目標能夠實現(xiàn)。所以本項目是可行的。

項目投資必要性

一、擁有自有土地及物業(yè)，可避免租賃物業(yè)到期后對公司穩(wěn)定經(jīng)營和戰(zhàn)略發(fā)展帶來的限制和風險。

二、擁有自有土地及物業(yè)，公司可進行集約化管理，并因無須支付物業(yè)租金而可有效降低公司經(jīng)營成本，提升公司盈利水平。

三、擁有自有土地及物業(yè)，可避免租賃物業(yè)因建筑結構限制和發(fā)展空間不足等不利因素對公司新項目拓展和實驗室建設的不良影響。

四、擁有自有土地及物業(yè)等固定資產(chǎn)，可實現(xiàn)公司資產(chǎn)保值和增值。

五、擁有自有土地及物業(yè)，可有效改善外界對公司輕資產(chǎn)運營模式的過度顧慮，增強客戶以及廣大投資者對公司的認可和信心。

七、項目建設地點及規(guī)模

本項目的建設地點擬選址：廣州市黃埔經(jīng)濟開發(fā)區(qū)中新知識城園區(qū)，占地面積10000平方米（15畝），建筑面積3,0000平方米（容積率3）。

八、項目建設規(guī)劃

本項目建設項目及規(guī)劃如下：

(一) 辦公實驗綜合樓，辦公區(qū)域約 3000平方米，將按甲級寫字樓標準 進行裝修，實驗區(qū)域27000平方米，實驗室將按照相關實驗室技術規(guī)范進行高 標準建設；

（二）市政配套及園林綠化：本項目配套工程還將進行道路、消防、管線、照明、安防及園林綠化等附屬物部分建設。